齐齐哈尔路第一小学双轨交或动迁,杨浦二

这篇文章主要讲三个事儿：

1.齐齐哈尔路第一小学、对口初中算是什么咖位的？

2.目前对口、未来也最安全的居委有哪些？

3.学区对口楼盘中有没有优质资产？

01

齐一小学、对口初中的咖位

齐一是杨浦的老牌学校了，论历史可以追溯到民国期间（民国36年江淮第三小学），80年代初就已经是杨浦的区重点了，中间多有变化，分分合合的，但基本上教育质量和口碑从来没下降过，始终保持在教育强区杨浦的区重点水平（也就是第二梯队），现在已经变成了齐一教育集团的带头学校（齐一小学、齐一小学分校、怀德路一小、开鲁新村二小、民星路小学）。

学校的常规教育水平还是比较好的，规规矩矩按照考纲把主要学科都教到很好，但是也没有什么特色专长，没有什么花里胡哨、吹拉弹唱之类的，好在杨浦人民比较实在，不讲究。

学校的师资力量还算不错，但是基本上也就是在区里面各种优秀各种获奖，鲜少有市级优秀获奖的。所以还是那句话，杨浦区的区级重点，不能跟徐汇、黄浦、老静安那些市级重点比的，就连杨浦境内的市重点都没法比的。

不过作为杨浦学区资产的最后一篇，白首要再次提醒大家，杨浦基础教育实力在全市排名第二，仅次于徐汇区，杨浦二梯队中小学要是放到郊区、哪怕是五大新城，那可就是一梯队了。

齐一小学对口的初中是惠民中学。在白首读小学初中的时候（90年代），惠民中学在我区“散打特色”学校中排名第三，也是杨浦职校“直通班”之一。

不过后来就不一样了，由于教育集团化和对口方式改变，现在惠民中学所有生源都是齐齐哈尔路第一小学，并没有其他的生源地，因此大幅度改变了这所初中的风气和学生的文化基础，传承了几十年的“散打传统”，活生生就被几届齐一出来的乖孩子给弄断代了。

不能说惠民中学变得有多好，只能说从原来的散打特色班，现在变成了杨浦公立学校的普通中等水平，所以总体来看，这个小学和初中的组合明显是小学强、初中弱，学区价值严格来说不算特别强，但放在全市视野内也还算挺不错的了。

02

目前对口、未来也

最安全的居委有哪些？

这所小学对口的小区笔者直接列出来：

长阳路、-双号(弄)

龙江路-弄(号)

丹阳路1-14弄(号)

平凉路-弄（号）

惠民路-弄(号)

齐齐哈尔路-弄(号)

霍山路-弄(号)

盐山路—弄(号)

济宁路-弄(号)

扬州路-弄(号)

江浦路-弄(号)

榆林路-弄(号)

兰州路-弄(号)

没有什么略有知名度的楼盘，无非就是80年代中期的老公房和90年代中期的商品房。但是有一个好处就是随着前两年杨树浦港（就是兰州路河）旁边的蒋家浜动迁，现在区域内的总人口、学龄数量大幅降低。因此这个施教区的范围还算是比较稳定的，应该不会缩小，但不排除会扩大，所以作为学区房来说基础比较稳定，尤其是沿着齐齐哈尔路与霍山路交界、最靠近学校的几个小区，那是相当稳定的。03

学区对口楼盘中有没有优质资产？

其实从学区资产来说，这一带反而是非常好的。

首先房子普遍是老破小，虽然单价并不低（毕竟是杨浦内环以内、外加学区房），但好就好在面积小、总价低，3、4百万就能拿到一套杨浦二梯队的学区房，从读书来说，成本是非常低的，比其他区域找个二梯队学区房的成本，至少低了一半，这是最重要的一个价值点。第二个就是那些80年代中期的老公房动迁的可能性极大。5-6层楼的房子拆掉之后，换成小高层、高层，对于开发商来说是有相当大的利润空间的，交通上这里是12号线和18号线（在建）江浦公园换乘站，双轨交加公园，更重要的是一个内环内的地段，开发商们都在流口水，所以这一代80年代老公房被动迁收储是早晚的事。就纯居住而言，齐一施教区的步行范围之内，日常商业非常成熟（杨浦内环内是几十年的国企职工密集居住地），长阳路过了杨浦大桥就是欧尚，而中档商业最近的是过几条街到控江路的鞍山商圈。如果要高档商业可以有两种选择，第一个直接五角场，高档商业有一大把，如果喜欢往“上”走也行，直接12号线南京西路，也就半个小时的样子。所以这一代80年代老公房除了房子外观一般，其实自住很便捷。自住便捷、低总价、动迁可能，综合来看是非常不错的学区资产，3、4百万能在内环内买到杨浦的二梯队，这个时候再来谈房子有点老、户型有点小啊什么的就没意义了。读完书可以再卖掉嘛！你的下家也是一样，想要低总价买一套优质学区房，大家的逻辑都是一样的，不会在乎房子到底老不老，无非就是短期过渡读书，击鼓传花，到哪一波运气好，赶上动迁了，那就更发达了。

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