南京人口数据发布,万万没想到凤凰网房

来源：凤凰网房产南京站

5月18日，江苏正式发布第七次人口普查数据，全省13城人口数据曝光，人口数量排名前三城市依次是：苏州、南京、徐州。其中，第一名苏州.83万人口，已经超过千万级别，南京和徐州则位列第二、第三，在冲刺千万级的道路上前进。

数据一出，朋友圈满屏美好，南京距离千万级城市近在眼前了。但是，我们依然要客观理性地继续用数据来说话，这组人口数据究竟反映了什么？

江苏：南京人口增量和增幅双败给苏州

本次江苏人口普查的结果，根据人口总数量将13城分为5个级别：

江苏省人口地区分布：

超过万人:苏州市

万-万人:南京市、徐州市

万-万人:南通市、无锡市、盐城市、常州市

万-万人:宿迁市、连云港市、扬州市、淮安市、泰州市

少于万人:镇江市

万万没想到①：南京人口的增量和增幅，双双败给苏州。

上图根据江苏各地市过去10年的人口增长情况排名，苏州领先大幅增长.23万，南京第二名增长万人，无锡则增长.95万人。

而在人口增幅方面，苏州21.81%、无锡17.1%、南京16.37%、常州14.94%、南通6.09%、徐州5.87%。

在两大关键指标里，南京虽然为江苏省会城市，但都没有拿下第一。人口增长，南京比苏州少；人口增长幅度，南京比苏州少、甚至比无锡少。

过去10年，苏州净增长了万人，南京增长了万人。南京只相当于苏州的57%，南京在人气吸纳上，远远干不过苏州。人口增幅上，尽管基数小，仍然不敌苏州！

万万没想到②：南京人口素质全省第一，超过上海、深圳、广州。

上图是江苏各地受教育情况，其中最重要的指标是每10万人中，大学（大专及以上）人数，南京达到了人（3.52万人），雄踞全省第一，相比苏州、无锡优势十分明显，毫无争议的No.1。

南京人口素质的这个关键指标（3.52万人），高于上海（3.39万人）、深圳（2.88万人）、广州（2.73万人），仅低于北京（4.2万人），这是非常值得骄傲！

万万没想到③：江苏老龄化、女性化双冠军--南通

男女性别比中，南京总人口的男女比例约在.27，位列全省第四。较年第六次全国人口普查的.31，南京总人口性别比(以女性为，男性对女性的比例)有所下降。

纵观全省，南通和扬州是女性多于男性的城市，或者说是“最女性化的城市”。其中南通又超过扬州。

最男性化的城市，是人口流入冠军——苏州。其次是人口流入第三多的无锡，第三是无锡，南京这项排在第四。

从南京年龄构成来看，0-14岁人口比重为12.75%，15—59岁人口比重为68.27%。全省范围内，15—59岁人口比重超过65%的有4个，南京位列第二，略低于苏州。此外，65岁及以上老年人口比重南京占比13.7%，远低于南通、盐城、扬州等有一定人口老龄化风险城市，但还是比苏州人口老龄化程度要高。

通常来看：人口增长好的城市，男性比例偏高，老龄化程度偏低；反之，则女性比例偏高、老龄化严重。南通其实不是江苏人口增长最弱的，但却成为最老龄化、最女性化的城市，有点意外。

长三角纵览：南京道路还很长

也许看完江苏的数据，觉得南京发展尚可，但放在长三角整体来看：

合肥.99万人

杭州.6万人

徐州.38万人

……

上图中，合肥的人口增量特别显眼，这里要特别说明的是，相比上一次人口普查，合肥因为行政区域调整，因此人口数量大幅增加。但其它城市的努力，不可忽视。

南京前有领头羊，后有气势汹汹的追兵，形势严峻！

如何更多更好地“留人”，已经成为摆在南京面前的一道难题，稍有不慎，就会被其他城市“反超”。

一季度，南京GDP全国第九

4月底开始，全国各大城市年一季度的GDP数据陆续公布。今年是“十四五”开局之年，随着新冠疫情防控日趋稳定，经济逐步进入正轨，一季度经济数据的指标性意义也就尤为突出。

年全年，南京GDP超越天津，改革开放四十余年以来首次跻身全国前十。

年一季度，南京又超越武汉，位列第九，实现了又一突破。而且两年平均增速为8.6%，居24座样本城市之首。

年以来，南京的GDP在年首次进入第11名，而后又出现波动，不过始终未跌出过前20。最终，南京在年实现了挤入前十的历史性突破。

作为经济强省江苏省的省会，南京的经济表现长期不及苏州，其年的首位度为14.4%，略高于济南，位居省会城市的倒数第二，甚至在年被中央巡视组点名“引领带动作用不够”“省会作用不够”等。

在GDP前十城市中，南京还是唯一一个常住人口不及千万的城市。人少，产生的效益却很高，这也呼应了南京人口素质高的调查数据。

未来五年，南京的目标是成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。

如今，南京的发展动能越来越突出，南京的发展势头相当迅猛。为了留人，南京已经出台了一系列优惠政策，例如人才落户门槛一再降低、人才购房等。

就在昨天（5月17日）举办的东亚太湖论坛上，江苏省委常委、南京市委书记韩立明还表示致力形成“天下英才聚南京”的强磁场，从人才需求出发，分类构建“巷、港、湾”创新载体。

从人才需求出发，分类构建“巷、港、湾”创新载体。

巷，就是南京独创的城市硅巷，通过盘活老城存量资源，建设产城融合发展新空间，总面积已超百万平方米；

港，就是积厚成势的大学创新港，通过集聚高校优势学科、研发平台和龙头企业，打造产学研融通创新高地；

湾，就是渐成气候的海智湾国际人才街区，通过打造“类海外”环境，为留学归国人才提供“一站式”服务。

有人说，南京房价太高，留不住人。其实也不尽然，杭州、苏州房价也不低，人才留下发展除了居有其所，也要抱负有处施展，即就业和产业的吸引力。需要有像杭州阿里、通策医疗等头部企业引领带动。

而说回到房地产，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

政策，各地都在严格楼市调控，而土地，今年的集中供地形势下，土地成交依然火爆；

例如，杭州今年首批集中供地，最终57宗地块全部成功出让，揽金.53亿元，占去年全年（含商地）杭州市区总成交额（亿）的47%。

从人口增量来看，南京仍然是人口流入正增长，那么楼市就依然大有可为。

毕竟，哪里有人，哪里才有未来。

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